天津房源二手房出售信息(天津卖房子最快的平台)

天津房源二手房出售信息

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业内多位专家分析认为,卖方承担一部分成交费用不会导致房价上涨。推行双边收佣金,有利于促进经纪机构向卖方服务,如全渠道推广、限时收取尾款保障、专业摄影、房屋美化等,有助于提升中介服务专业化水平。同时,双边收佣体现了双边服务的理念,一定程度上能够促进透明收佣、明码标价服务,以及减少偏袒一方、跳单飞单等情况,促进行业规范和服务质量提升。

天津市房地产业协会中介专委会秘书长邱宇翔表示,希望广大中介机构能够积极响应市房地产业协会倡导,主动结合市场供需关系变化,进一步在全市范围推行双边收费,提供相匹配的安心服务承诺,帮助降低刚需和改善群体的购房成本,促进市场流通,提高房产交易效率,为我市房地产市场平稳健康发展贡献力量。

当前,我国二手房交易已逐渐进入买方市场。从全国范围看,房多客少是总体趋势,一套二手房从挂牌到出售的周期、成交价格谈判空间日渐拉大。在这种情况下,由卖方同时承担部分交易成本符合市场供需关系的一般规律,很多房主愿意支付一定的佣金。同时,在市场信息高度透明的情况下,如果卖方单方面提价,也会影响成交率。

11月24日,天津市房地产业协会发布《关于加强天津市房地产经纪行业自律管理工作的意见》,被视为对两部委《意见》的落地推进。其中也明确提出,引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

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今年9月末,市民张女士在秋季房交会上看中了河西区一套91平方米的二手房,房子交通便利,配套齐全,装修也不错,和卖方谈了几轮,价格谈到298万左右。但因房子未满5年,税费偏高,在交易费用上,她一直在与卖方博弈。“上个星期,中介经纪人告诉我,房主为了卖旧买新想尽快出手,愿意承担部分中介费,房价还是不变,我就不打算再犹豫了,准备尽快成交。”她说。

“我们的客户里有很多既是买家又是卖家。”某房产中介经纪人表示,今年以来,天津限购政策调整,特别是在“认房不认*”落地执行后,有置换需求的人更多。利好政策叠加双边买卖共担中介费,有利于共同激活购房需求。现在买家对中介费的让步很看重,在房价合适的情况下,买方会更倾向选择有卖方分担中介费的房子,明显会促进带看增加,加速成交。

笔者走访的多家中介门店也表示,如卖家将中介费转嫁,提高房价,很可能导致房屋无法有效售出。长期来看,在供需双方价格博弈后,价格会回归供需公认的价值水平。

进入12月以来,天津二手房成交虽然不似10月份处于高位,但市场仍然保持稳定运行。近几周,贝壳平台二手房成交量都保持在每周950-1000套左右,在邻近年底的时间节点来看,整体市场仍处于高位阶段。

以一套总价400万元的二手房为例,此前购房者需要独自承担房价的2.5%即10万元中介费,而在收费方式调整后,买卖双方各支付5万元的中介费,能够直接为购房者省下5万元的购房成本。

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合硕机构首席分析师郭毅表示,从发展趋势来看,双边收佣或许会成为未来房地产中介行业保障服务质量和从业者服务收入平衡的解法,或将带动行业新格局形成。

临近年末,随着楼市政策持续释放利好,我市房地产市场进一步企稳回升。在此背景下,二手房市场也开始出现一些新变化,卖家分担中介佣金的比例逐步提升,由原来的买家单边支付,改为买卖双方共同承担。房屋中介交易单边收佣已经持续了多年,此次收费模式悄然改变将给市场带来哪些变化?对房价以及买卖双方会有怎样的影响?对此,笔者进行了多方走访。

买家刘先生得知双方共担中介费后,认为此举提升了买家的话语权,体现了公平交易,“二手房交易,中介机构服务的是买卖双方,经纪人做的一系列工作不是只针对其中一方,单独让买家承担中介费并不公平”。